Làm sổ hồng giả, làm sổ đỏ giả: Những điều cần biết và hệ lụy pháp lý

Làm sổ hồng giả, làm sổ đỏ giả là hành vi làm giả giấy tờ nhà đất dựa trên phôi sổ thật, thường mô phỏng cực kỳ chi tiết và giống thật gần như 100%. Hành động này không chỉ vi phạm pháp luật nghiêm trọng mà còn mang lại nhiều hệ lụy rủi ro lớn cho cả người thực hiện và người sử dụng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu chi tiết về hai loại giấy tờ này, cách làm giả được thực hiện ra sao, chi phí thực hiện hợp pháp, cũng như những rủi ro và hậu quả mà nó để lại.

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ, hay “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, là loại giấy tờ pháp lý được nhà nước cấp thể hiện quyền sử dụng đất cho các khu vực ngoài đô thị như nông thôn. Theo Nghị định số 60-CP của Chính phủ, loại giấy tờ này thường được cấp bởi UBND huyện/thị xã/thành phố thuộc tỉnh và có bìa ngoài màu đỏ đậm.

Một số đặc điểm nổi bật của sổ đỏ:

• Loại đất được cấp: Đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất làm nhà ở thuộc nông thôn.
• Chủ thể sử dụng: Chủ yếu là hộ gia đình, do đó bất kỳ giao dịch nào như mua bán, chuyển nhượng đều cần có chữ ký của tất cả các thành viên trưởng thành trong hộ khẩu gia đình.

Sự khác biệt của sổ đỏ và sổ hồng:

Trong khi sổ đỏ đại diện cho quyền sử dụng đất ở khu vực nông thôn, thì sổ hồng áp dụng chủ yếu cho đất ở đô thị hoặc nhà chung cư. Giao dịch từ sổ đỏ yêu cầu nhiều người ký kết hơn so với sổ hồng (thường chỉ cần chữ ký của người đứng tên trên sổ).

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có màu đỏ đậm

Ảnh minh họa: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

Sổ hồng là gì?

Sổ hồng là tên gọi quen thuộc của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”, thường áp dụng cho các khu vực đô thị. Được ban hành bởi Bộ Xây dựng trước ngày 10/12/2009, loại giấy tờ này kết hợp cả quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất thành một giấy chứng nhận duy nhất sau khi Luật Đất đai năm 2013 được áp dụng.

Một số nội dung quan trọng được ghi rõ trong sổ hồng:

1. Quyền sở hữu nhà ở.
2. Quyền sử dụng đất (riêng hoặc chung).
3. Nội dung cấp giấy cho nhà riêng đất hoặc nhà chung đất (nhà chung cư).

Mẫu sổ hồng dành cho nhà đất đô thị

Ảnh minh họa: Sổ hồng cho quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất

Làm sổ hồng giả, sổ đỏ giả là gì?

Khái niệm

Làm sổ hồng giả hay sổ đỏ giả là hành vi sử dụng công nghệ in ấn, ghép phôi hoặc chỉnh sửa giấy tờ thật để tạo ra các tài liệu giả mạo liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Những loại giấy tờ giả này thường được hoàn thiện rất tinh vi, với độ chính xác gần như tuyệt đối về hình thức, tem chống giả và dấu mộc xác nhận của cơ quan chức năng.

Công nghệ làm giả

• Phôi sổ thật: Đây là cơ sở chính giúp làm giả các loại giấy tờ này. Phôi được thiết kế sao cho gần như không có sự khác biệt so với phôi thật.
• Tem, dấu mộc: Công nghệ cao có thể làm giả tem chống giả và con dấu với độ tinh xảo đạt đến 100%. Điều này khiến người kiểm tra khó phát hiện nếu không sử dụng thiết bị chuyên dụng.

Hậu quả của việc sử dụng sổ giả

Sử dụng sổ giả không những tiềm ẩn nguy cơ bị phạt nặng (thậm chí án tù), mà còn làm mất quyền lợi chính đáng của những người mua bán nhà đất qua các kênh không chính thống.

Nếu quan tâm đến việc tìm hiểu thêm về các loại giấy tờ giả mạo, bạn có thể tham khảo bài viết về cách làm giấy chứng sinh giả có sao không.

Chi phí làm sổ đỏ và sổ hồng hợp pháp

Lệ phí trước bạ

Theo quy định tại Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ phải nộp khi làm sổ đỏ hoặc sổ hồng được tính theo công thức:

Lệ phí trước bạ = (Giá đất trong bảng giá đất x Diện tích đất) x 0,5%

Lệ phí cấp sổ

Theo Thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng sẽ tùy thuộc vào mức thu được HĐND cấp tỉnh quy định. Thông thường, mức phí này dao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng.

Tiền sử dụng đất

Nếu thuộc các trường hợp như chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất, người đăng ký sẽ phải nộp tiền sử dụng đất, mức tiền này phụ thuộc vào bảng giá đất từng địa phương.

Chi phí cấp sổ đỏ hợp pháp

Ảnh minh họa: Chi phí hợp pháp khi làm sổ đỏ nhà đất

Nếu đang tìm kiếm thông tin chi tiết hơn về thủ tục giấy tờ, bạn cũng có thể tham khảo bài viết nhận làm thẻ ngành công an giả để hiểu rõ hơn về các hệ lụy pháp lý liên quan.

Rủi ro và hậu quả pháp lý

Việc làm giấy tờ giả, bao gồm sổ hồng giả và sổ đỏ giả, vi phạm nghiêm trọng Luật Hình sự Việt Nam với các mức phạt từ hành chính đến hình sự, tùy vào mức độ vi phạm và hậu quả gây ra. Những ai bị bắt quả tang làm hoặc sử dụng giấy tờ giả có thể đối mặt với:

• Phạt tiền lên đến hàng trăm triệu đồng.
• Ngồi tù từ 1 đến 7 năm tùy mức độ nghiêm trọng.
• Bị truy thu hoặc tịch thu tài sản liên quan đến giao dịch giấy tờ giả.

Tổng kết

Làm sổ hồng giả hay sổ đỏ giả không chỉ gây rủi ro trực tiếp cho bản thân người liên quan mà còn để lại nhiều hệ lụy cho xã hội. Việc làm giấy tờ giả không chỉ vi phạm luật pháp mà còn làm mất niềm tin trong các giao dịch dân sự, gây khó khăn cho các cơ quan chức năng trong việc quản lý đất đai và nhà ở. Nếu bạn đang cân nhắc thực hiện bất kỳ hành vi trái pháp luật nào, hãy dừng lại ngay lập tức.

Cần thêm thông tin về các dạng giấy tờ giả mạo? Xem thêm bài viết hữu ích về làm giấy kết hôn giả trên FB để tìm hiểu thêm về rủi ro và hậu quả pháp lý.